首先，你如何定义大型购物中心，这里以建筑面积6万平方米以上作为大型购物中的回答。

第一，GDP条件，国际上有种通用说法，人均GDP超过5000美元即是购物中心出现条件，经过几年的行业观察，对于大部分城市该说法存在一定科学依据。但是也有例外，比如鄂尔多斯这种城市GDP虽然高的恐怖城市（一度超过香港），但是却根本没有大型购物中心的条件（香港的购物中心密度应该是全球排名到前五的），于是牵扯出第二个问题。

第三产业的发达，在一定经济水平之下，第三产业达到一定比例后购物中心才可能出现。举个例子，广州市有单体建筑面积最大的购物中心正佳广场，（整体对外号称40平方米建筑面积，实际27万平方米购物中心），太古汇，天河城等。但是却在黄埔区至今未有大型购物中心出现，因为黄埔区是广州重点的第三产业重点集中区域，含有类似广汽，中石化，可口可乐，物流港口等支柱产业，但是第三产业落后导致其社会零售品总额少的可怜，购物中心在该区域立项较为尴尬。

最后一个问题，就是人口问题，目前中国人均GDP迈入人均5000美元是迟早的事情，而且消费是人的必然行为，从自己从业个人判断，一个地区能否购物中心还要判断周边人口是否足够，周边人口应该以一个人口总量+人口密度区计算。比如广州金沙洲区域，当人口达到40万人时候，购物中心开始出现，之前该区域的人群都是外出消费。人口密度更加重要，因为对于一个区域的判断很难用距离或者行政区域去衡量，而广州金沙洲是一个独岛，相对较为容易计算。

最后，就是建筑形态与周边情况，购物中心对建筑形态要求极其严格，你不可能做一个20层楼高的购物中心，也不可能建造一座未有道路便利通达的购物中心，更加不可能建造一座未有任何较好沿街展示面的购物中心（在中国道路是普遍交通工具，地铁物业为主的香港购物中心对道路沿街面要求不高），等等各种复杂因素构成。

现在国内购物中心未有较好统一化的立项模型出现，像万达这种购物中心产品，基本是简单化套路出现，主要是以出卖公寓与街铺为主，单独论经营并不成功。否则也不会有太古汇十年的各种磨合等待，大悦城在杭州的选址的踌躇不前了。