作者：中产先生
最先吃到肥肉的人。
– 1 –
这两天，一个热搜被广泛讨论：
深圳业主拆迁签约9栋楼，补偿保守估计一亿起步。
还发了喜报，号召其他业主主动签约：
原来，这次拆迁地块是轨道交通用地，补偿走的是传统土地整备房屋征收路径，不是市场行为下的城市更新。
简单来说就是：
补偿价低于市场价格，所以业主积极性不高。
按照市场价格，估计要3亿左右，这家业主主动签约了9栋楼，所以发个喜报鼓励一下。
一家补贴一个亿，其实在广州和深圳都不算什么新鲜事，比较出名的拆迁造富的例子有很多：
深圳白石洲、大冲村、岗厦村，广州猎德村、杨箕村……
拆迁的村民身家不是过亿，就是上千万，成为名副其实的隐富阶层。
这种现象是怎么来的呢？
– 2 –
最早，改革开放从广东开始，比较明显的就是深圳。
全国人都往深圳跑，但是深圳住不下这么多人，城市郊区的村民发现了商机，开始在自家的宅基地上修建楼房，用于出租和经营，这是合法的，后来随着深圳建设不断扩大，郊区成了市中心，于是就形成了城中村和大批小产权房。
有多少呢？
很多城中村的村民手上都有几栋楼，后来一些胆子大的投机者也嗅到了商机，开始买农民的自建房，然后不断加盖，用于出租，成为二房东。
这些房东平时很低调，穿个拖鞋，骑个电动车，拿着一串钥匙去收租，甚至还有人房子太多，雇人去收租的。
所以，坊间流传，千万不要小看深圳街头穿拖鞋的人。
之前我们把农村土地说是一块大肥肉，那么这些房东就是最先吃到肥肉的人。
除了收租，最引人注目的就是拆迁造福，因为按照现有的土地制度，只有国有土地才能用于开发，城中村的集体土地需要通过招拍挂的形势，转变土地性质才能用于进一步开发。
这个征收拆迁过程，就造就了一大批隐富阶层，身家动辄千万，甚至过亿。
由此而来的小产权房，也是一个历史遗留问题，常常被拿出来讨论，在特定的历史时期，小产权房在一定程度上解决了新增的住房需求。
但是，它们无法流通，因为身份一直没有被承认，没有产权。
在要不要给小产权房转正这个问题上，有两种截然相反的观点：
一种观点认为应该确权，允许上市交易，可以缓解住房紧张。
一种观点认为会冲击现有市场体系，形成巨大的土地食利阶层。
现在国家的态度很明确，是认同第二点的。
很简单，现在全国保守估计小产权房超过7000万套，商品房数量3.5亿套，小产权房占了商品房的1/5，一旦确权，整个市场就乱了。
但是不得不说，小产权房已经是个尾大不掉的问题了。
– 3 –
结语
不但出名要趁早，拆迁也要趁早。
未来，想要依靠拆迁致富也越来越难了。
随着农村土地“三权分置”政策的不断试点，各项政策的逐渐规范，集体土地的造富现象越来越少了。
而且，即便是深圳也有点拆不动了，拆迁和旧改的资金，不是从土地增值里出，就是从债务里出，感觉地方也越来越越吃力。
说起这块，今天财政部发话了：
政府过紧日子不是短期应对措施，是应该长期坚持的方针政策，要把钱花在刀刃上，以政府过紧日子，换老百姓过好日子。
