周五. 2月 3rd, 2023

北清橡树湾楼盘测评

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作者UU    👁 浏览人数:33 人

12月 28日 2022年

楼盘摘要:北清橡树湾位于北五环北清路沿线,周边产业集聚,产品涵盖72-126㎡两至四居,销售指导价6万/㎡。

项目亮点:

①销售指导价6万 价格倒挂

北清橡树湾销售指导价6万/㎡,与周边在售二手房7万+的挂牌均价形成价格倒挂,具有价格优势。

坐享回天计划红利 配套趋于成熟

北清橡树湾位于昌平回天地区,今年回天计划涉及80个重点民生项目,区域内的配套资源将再次迎来重磅升级。

产业加持,房产保值

北清橡树湾临近未来科学城、生命科学园等高新产业园区,产业的入驻带来人口涌入,拉动区域内的置业需求。

适合人群:北清橡树湾位于昌平南北清路沿线,临近未来科学园等高新产业园区,适合在北部工作生活的刚需刚改家庭。

价格详解:北清橡树湾位于昌平北清路沿线,目前区域内呈多盘混战的局面。项目周边在售新盘有奥森春晓、紫金书院、建发珺和府、北清云际等,在售均价约约6.2万/㎡。销售指导价约6万/㎡的北清橡树湾具有一定价格优势。此外,板块内二手房挂牌均价约5.3-7.2万/㎡,项目西南侧次新房公园悦府链家挂牌价直指7万+,北清橡树湾约6万/㎡的销售指导价与二手房相比形成了价格倒挂,对北部刚需、刚改家庭来说,不失为一个优选。从价格上看昌平南新房6万+与海淀北8万+相比,置业门槛更低,对刚需刚改更友好,价格洼地让增值空间也更有想象力。北清橡树湾的均价对比周边在售新房、二手房均有一定价格优势,此外项目户型偏向刚需刚改,叠加“橡树湾”IP的产品效应,不失为昌平南上车盘的优选之一。

社区介绍:北清橡树湾由华润置地和中能建城发(原葛洲坝)联袂打造,项目建占地面积约5万㎡,延续经典的橡树湾产品,并在产品力上进行了突破。北清橡树湾共规划15栋楼,1311户,容积率为2.5。项目打造72㎡-126㎡两至四居,整体格局方正,最大面宽10.4米,所有户型均做到了飘窗+独立家政空间+卫生间干湿分离处理。北清橡树湾是今年二批次集中供地中由华润和葛洲坝联合拿下的平西府地块打造的,正是北京选取的3宗“全龄友好社区”试点地块之一。作为三个试点项目之一,项目对于定向购房者首套首付最低可至35%,二套首付或将降至60%。

户型介绍:106㎡三室两厅两卫户型为南向三面宽设计,整体宽度9.5米,南北通透、全明格局。整个空间以客餐厅为核心,主卧套房及次卧分列客厅两侧,互不打扰。且三个南向空间均附带飘窗,大幅延伸了室内空间,采光通风效果佳。客卫做到了全明,干湿分离,规避了日常起居的痛点,居住舒适度高。

95㎡三室两厅两卫户型格局方正,南北通透。独立玄关,尽享归家仪式感的同时,还增加了收纳空间,提高空间利用率。双南向飘窗,拓宽空间尺度,两个北次卧可根据家庭成员结构按需分配,居住舒适度高。

周边介绍:北清橡树湾距离地铁8号线平西府站直线距离约1.1公里。8号是一条贯穿北京南北的公共交通动脉,预计今年底将实现全线贯通运营,可与13号线、10号线、2号线、6号线、1号线等9条地铁线路交互换乘,畅达望京、中关村、五道口等繁华商圈。北清橡树湾周边1公里范围内涵盖5座公交站,囊括607路、871路、996路、专45路等十余条公交线路,可通达未来科学城、北沙滩、和平西桥等地。

北清橡树湾邻近北清路,向西可快速抵达中关村生命科学园、永丰产业园,向东可达未来科学城智慧谷,近享产业辐射。此外,北清路串联京藏高速、京新高速、京承高速三条南北向高速公路,自驾出行便捷。

北清橡树湾周边3公里范围涵盖:首都师范大学附属回龙观育新学校(十二年一贯制,约1.8公里)、清华大学附属中学昌平学校悦府小区小学部(约980米)、昌平区平西府中心小学(约1.6公里)、昌平第二中学(北京市示范性普通高中,约2.7公里)。

回龙观发展已经较为成熟,因此项目周边还有不少社区诊所与药店,满足日常感冒发烧等就医需求。

项目直线距离3公里范围内涵盖三甲医院北京积水潭医院回龙观院区、昌平区中西医结合医院,以及三级专科儿童医院——北京京都儿童医院。东侧一街之隔即为TBD云集中心,此外周边5公里范围可辐射禧乐汇、华联回龙观购物中心、北店时代广场等大型购物中心。另外,5公里范围可辐射白各庄生态湿地、半塔郊野公园、太平郊野公园等,生态环境优越。

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作者 UU

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