周五. 2月 3rd, 2023

北京天誉楼盘测评

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作者UU    👁 浏览人数:9 人

12月 28日 2022年

项目简介:北京天誉位于北京东三环,国贸正南6公里,紧邻10号线分钟寺站,总价1750万起科技豪宅。

项目亮点:

①北京东三环 地段资源稀缺

项目俯瞰东三环,国贸正南6公里。分钟寺是先规划后发展、东三环唯一大体量住区,与45万平城市林海为邻。

②中式园林 三重境十二景

园林占地2.3万㎡,中式园林亭台楼阁和多处水系,打造“三重境十二景”园林景观。

③产品考究 满足豪改需求

入户双开门,类别墅设计,归家仪式感满满。健康系统、安全系统、智慧系统,实现24h守护。

适合人群:总价1750万起步,临近国贸CBD生活区,适合对生活品质要求较高的中高端改善型客群。

价格分析:北京天誉与合生缦云、东叁金茂府并称为分钟寺三兄弟,拿地楼面价分别为:东叁金茂府6.7万元/平;北京天誉7.4万元/平;合生缦云7.6万元/平。金茂府利用自己楼面价的优势,把最小面积锁定在125㎡,1400万可上车;而天誉产品为145/185/215㎡,总价1700万起,处于中间水平;合生缦云不必赘述,总价2200万起,门槛比金茂府直接多出了一套800万的华樾国际。丰台二手房均价5.7万元/平,附近的成寿寺板块为5.7万元/平 、宋家庄5.5万元/平、刘家窑5.4万元/平、方庄6.8万元/㎡平、潘家园5.9万元/平、十里河5.9万元/平 。从位置上来看,北京天誉位于东南三环,环线优势明显,北京首批集中供地的土地中,大多集中在五至六环,五环内的只有4宗,像这样三环位置的项目很难再出现;从板块发展来看,分钟寺是一个先规划后建设的区域,住宅、商业、教育等都在有序推进、落地,未来将形成一个稀缺高端居住板块。因此项目保值性强,增值空间较大。

项目介绍:北京天誉容积率2.8,绿化率30%,车位配比为1:2,人车分流。项目共规划8栋楼,12-25层。主力户型为150-220㎡宽境别墅,150㎡三居、190㎡四居、220㎡四居,共494户。项目首期开盘时间为2021年1月,,总价段为:150㎡三居1750-1900万,190㎡四居2200-2500万,220㎡四居3000-3400万(以售楼处实际价格为准)。

户型介绍:220㎡大四居可以承载“三胎时代”一家人的生活起居与社交活动。整个户型南北通透,南向三面宽,全明采光。进门处独立双玄关,仪式感充足,一边是家政空间,一边是大收纳柜,空间充分利用;客厅玄关设计,与餐厅连接,近100㎡的LDKB一体设计,是豪宅户型的“常规操作”;南向两卧室,主卧卫生间做到三分离,干净卫生,互不干扰,卧室内可配置商务书桌,超大步入式衣帽间,购物节再多的“买买买”也能容纳。北向两个卧室,其中一个可作为书房,亦可满足四世同堂的居住空间;270°全景阳台,东三环夜景尽收眼底。

项目周边:项目距离地铁10号线分钟寺站约200米,四站到达国贸。从10号线换乘14号线、1号线、13号线、5号线等多条地铁线路,可到达北京各个城区核心商圈。另外,项目周边还规划有地铁17号线,未来向北直达未来科学城,向南直通亦庄新城。周边的公交车站点众多,距离352路分钟寺站约127米,可以乘坐此线路抵达旧宫、劲松等板块;项目距离25/93/665路成寿寺路站约808米,可以抵达望京、北京南站等板块。另外,项目紧邻三环,距国贸商圈6km,距广渠商圈5km,距崇文商圈7km;距离最近的高速为京沪高速,直线距离不足700米;项目西侧规划市政路,双向六车道。自驾可达距离项目6.5公里左右的国贸。

项目3km内覆盖学校:北京市第十八中学(区重点)、北京四中璞瑅学校、十一学校丰台中学(北京金茂府039地块,规划预计2021年投入使用,可容纳1100个学生)、分钟寺小学、星宇双语学校、成寿寺小学;另外,后期政府规划引进如首师大附中,首师大附小,北师大附中等重点学校。

3km内覆盖医疗配套:北京中医药大学东方医院(三甲)、中国医学科学院肿瘤医院(三甲)、北京市朝阳区妇幼保健院(二甲)、北京市朝阳区三环肿瘤医院。

周边商业,方庄购物中心(相距约4.8公里)、新业广场(相距约1.5公里)、国贸商圈(相距约7.4公里)、北京富力广场购物中心(相距约6.2公里)、合生汇(相距约6.9公里)。

项目5公里内多座公园,距离最近的是2.8公里的方庄体育公园;另外,项目东侧规划45万平米城市绿海和3.5万平米运动公园。 未来不出小区便能体验到城市公园级的绿化配套:园林占地2.3万㎡,每栋楼前都设计了景观和水系,一楼一景。

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作者 UU

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