#中国房地产#在很多人还没察觉的当下，一场史无前例的房子抛售大潮正在席卷全国，可能这样说有些许夸张了，但目前的卖房大军确实在日益壮大当中！

举个例子，广州目前在售的二手房数量为13万套，但是内网登记数已经去到了16万套。杭州在半个月内二手房挂牌量就增加了1.6万套，可成交量只有3000多套。西安更猛，挂牌量已经高达17万套，而去年年初还是10万套。

可中介最近的朋友圈不是都在说市场回暖吗？怎么大家不捂着等升值，反倒都在卖房子呢？

中介其实也没有说错，最近楼市的成交量的确是起来了，就连住建部都说楼市在回暖。其实目前的楼市，看多的人很多，看空的人也很多，市场的两方势力都觉得对面头脑不正常。

反而这样的市场笔者觉得是非常利于资产腾挪的时机，首先可以把“老破小”或者郊区没有地铁的房子给卖掉，换到市中心的优质房产。其次，如果你足够穷，又一门心思想留在一二线城市定居，今年也是一个比较好的捡漏时机。

大家不要仅仅看到抛售的总量就害怕了，最重要的还得看结构。比如广州，13万套的挂牌量的确很多，可其中93%的房子都是“老破小”、老单位宿舍还有港式楼之类的旧房屋，这也就是说广州市区的次新房加起来也就8000来套。

所以，大家现在抛售的房子主要还是以老房子为主，这个思路其实并没有问题，现在手里还囤着“老破小”的人真的要赶紧出手，因为在近期会议的工作报告当中，是有提到城市更新的，很多地方今年也把城市更新作为一个重点。

以广州为例，大家不要以为城市更新就等同于拆迁，现在的城市更新会更加强调公益性。比如上面这张图，有不少都属于微改造的部分，那什么是微改造呢？就是比如贴瓷砖、涂油漆、装电梯和改造下水道等，这些都是以“老破小”为主进行的改造，而拆迁的主要是城中村的一些小产权房，所以不要妄想着说买“老破小”等拆迁，这样想的人大概率会输得一塌涂地。

最后就是如果你钱不多，回老家又没退路可以走，目前又有比较迫切的购房需求，比如结婚或小孩读书之类的，那么今年其实也是一个很好的入手时机。抛售潮的好处就在于，刚需可以趁着别人着急出手使劲地砍价，也许还可以淘到很好的笋盘。