3月9日：“谈了一个星期，死活不肯降价，太拽了！”南京市民何女士今年三月初在城北燕子矶新城通过中介选中了一处二手房。房主的“一口价”令她感到十分吃惊,无奈之下最后只能打消购房念头。

据何女士介绍,这套房源是从地铁1号线燕子矶站附近燕江府来的,面积大概是95平米,该楼盘主推价340万,单价接近36000元每平方米。“家里老人们喜欢比较低层,所以对这套8层的房源比较满意”,何女士说道。采光和户型各方面都很好,于是约了中介跟卖家就价格商量。但令她意想不到的是,房主坚持“一口价”,无计可施的反击措施,无论何女士如何硬磨硬泡都没有用,连中介都说,现在已经跟半年前完全不同了。

询问过多个二手房平台链家网、我爱我家查询,发现目前这些小区的报价在3.4万元-3.7万元每平方米。装修过的房源多为“4”字头。以链家网为例,挂牌房源最低价为3.3万多元/平方米,精装房的报价最高达到4.2万平方米。对于行情历史的发现发现近期的成交成功项目并不多,平均成交价大约为3.5万平方米。

“去年楼市经历了房价大跌,现在再次回暖,房主们的期待感也越来越高。”。我爱我家的一家门店陆经理说,在城区北部多条地铁线旁的居民小区中,购房者的交易空间已经“缩小”,这一现象尤其明显。自去年12月地铁一号线北延线开通以来，保利国际社区、招商1872公园里、融创玉兰公馆、燕江府等周边住户集体涨价1,000至2000元每平方米,观摩人员增加,每月看客平均百套。在陆经理看来,在与买家谈判的过程中,卖方也变得更加刻意,“一口价”“不还价”的现象更为普遍。这不仅体现在城北地铁沿线地块,有些人气片区的二手房市场也一样,比如河西南、南部新城等。

据我爱我家南京研究院最新统计数据显示,二月份南京市房地产成交议价空间为5.4%,环比下滑1.2个百分点,这是自去年八月以来的最低水平,并且或持续回落一会。协商空间狭小的意思是说在二手房交易的过程中卖家处于有利地位,如果房价达不到自己心态上的预期,宁愿不买也不要让步。有专家表示,卖方选择怎样的报价策略,能够理解在不同的市场状况之下,但是也应该摒弃一些不太实际的想法。比如最近房价涨价浪潮,南京仙林、江宁等地的房主直接将房价上涨几十万甚至近百万。除了吸引眼球,对成交无益,业主还是要理性面对行情的改变。