2月1日，市住房公积金中心印发了《咸宁市住房公积金中心关于开展“商转公”贷款业务的通知》。职工可申请将商业性个人住房按揭贷款转为住房公积金个人住房贷款。
政策公布后，受到市民广泛关注。如何办理？需要具备什么条件？有何限制？记者就一些热点问题咨询了市住房公积金中心。
Q1
“商转公”后，最高能贷多少钱？
不得高于原商贷剩余本金，取万元以上整数，且不高于公积金最高贷款额度60万元。最终核定额度，还需要根据公积金业务系统测算结果来。
例如，除去房贷利息，朱女士还欠银行30万元的本金。朱女士结清这笔本金，并结清利息后，取得银行证明，再在公积金中心提出申请。经过公积金核定，朱女士符合“商转公”条件，可以贷款30万元。那么，朱女士“商转公”后贷款额度是30万元。
Q2
“商转公”后，能贷多少年？
不超过原商贷剩余的贷款期限，且不高于公积金贷款期限。公积金最长贷款期限为30年。
例如，郑先生商业房贷还要还15年，现在转为公积金贷款，则最高贷款期限为15年。
Q3
“商转公”后贷款利率是多少？
首套房，贷款期限五年期以下（含5年）为2.6%，五年期以上为3.1%。二套房，5年以下（含5年）为3.025%，5年以上为3.575%。
目前，商业银行1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
Q4
第三套房能否“商转公”？
第三套及以上商贷房屋不能”商转公“。具体按公积金房屋套数认定标准。
我市公积金“认房”，指缴存职工本人（包括其配偶、未成年子女）不动产登记的房屋、个人征信报告中住房贷款未结清的房屋都纳入房屋套数认定。同一套住房，不动产已登记、住房贷款未结清的，认定住房套数为一套。
Q5
异地贷款能否“商转公”？
不能。“商转公”贷款申请人为本市区域内的住房公积金单位缴存职工，原商业性个人住房贷款为本市区域内商业银行发放的个人住房按揭贷款。
也就是说，“商转公”贷款申请人公积金必须交在咸宁，申请人原商业贷款也必须是咸宁商业银行发放的。
此外，以下5种情况不能“商转公”
1
贷款对象与缴存对象不一致
2
原商业个贷不能转为公积金组合贷款
3
公积金组合贷款中的商业个贷不能办理“商转公”贷款
4
原商业个贷房屋为联名购买的，不能办理“商转公”贷款，婚姻关系联名购房除外
5
异地购房贷款、代际互助贷款不能办理“商转公”贷款
“商转公”后，能省多少钱？
市住房公积金工作人员介绍，“商转公”涉及购房者切身利益，能实实在在减少他们房贷利息支出。近年来，一直有市民屡屡询问、呼吁我市开通相关贷款业务。应广大市民需求，在我市公积金资金使用率处于安全合理范围，当前公积金资金流动性充足情况下。我市研究出台了相关政策，开通“商转公”贷款业务。
商业贷款转为公积金贷款后，能减轻购房职工多少贷款压力呢？以30万元、15年期贷款计算，4.9％的商业贷款利息是12.4万元，3.1％公积金贷款利息是7.6万元，两者利息支出相差4.8万元。
还有银行人士称，有一些市民商业房贷利率要高于4.9％，甚至在6％以上，是公积金贷款利率的2倍及以上，如果这部分人将商业贷款转为公积金贷款，房贷利息支出至少要少一半。
因此，如果商业个贷已还大半，不建议“商转公”。这时候还的基本是本金，如果再转为公积金贷款，就需要重新支付一笔利息，不划算。
他还介绍，“商转公”需要职工自筹资金先还清商业贷款，房子在银行解押，取得房子不动产权证，再转为公积金贷款。
“商转公”具体办理流程为，经市住房公积金中心审批同意后，申请人先自筹资金还清商业银行个人住房按揭贷款余额，并于还清之日起15日内注销商业银行个贷不动产抵押登记，再与公积金中心签订《借款合同》、《抵押合同》，办理不动产抵押登记，抵押登记办妥后按规定程序发放公积金贷款。