武汉楼市有“四大天王”片区，分别是光谷东、白沙洲、后湖、四新，之所以被称为“四大天王”就是因为这四个片区的房子很有价值，同时也很好卖。可是，如今“四大天王”也开始出现卖得艰难的情况了，后湖表现就很明显。

除了两大热门盘外

其他盘销量都很一半

后湖还是有热门楼盘，融创公园大观、武汉城建信达后湖里都是可以月销超百套以上的超级热门楼盘，但是整个后湖除了这两个楼盘外，其他楼盘销量就非常一般了，具体情况如下：

江印24套、美联城观24套、幸福时代大家12套、星悦城11套，还有一些月销未到10套的楼盘没上榜，百步亭和谐里6套、保利云璟3套、星湖湾2套。

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这种情况不是从3月突然开始的，1-2月的情况也差不多。江印45套、幸福时代大家34套、星悦城12套、保利云璟11套、百步亭和谐里10套、美联城观9套、星湖湾7套。

销量下降原因

为什么后湖销量端表现不那么亮眼了呢？“武汉阿松”个人分析有如下几个原因：

①价格上涨。

这是最直接的原因，价格上涨到性价比一点点消失，就没什么特别需要强的日光盘了。

②二手房与新房抢市场。

这点跟上面价格上涨有比较直接的关系，现在后湖二手房价格跟新房差不多，甚至更有性价比一点。举个例子，美联城观新房毛坯约20000元/平，而隔壁的美联联邦生活区二期城仕带装修二手房也就20000元/平左右，二手房还是现房，不用担心期房新房的延期交付等一系列糟心事。

③销量向热门楼盘集中。

头部热门楼盘吸纳了片区大部分客户。融创公园大观、武汉城建信达后湖里把后湖的客户吸纳了绝大部分。这两个楼盘之所以能卖的这么好，“武汉阿松”分析主要还是地铁口的位置，而且临近的两条地铁通勤能力很强。融创公园大观临8号线中一路站，坐3站就能到武汉天地；武汉城建信达后湖里在地铁6号线杨汊湖地铁口，6号线可直达香港路、江汉路等汉口核心地带。

④一些楼盘进入尾盘阶段，或推盘节奏慢。

融创公园大观、武汉城建信达后湖里这两个盘每个月都能占据销量榜首的位置，与其推盘速度快也有直接关系，一直有充沛货源，卖的快、加推快。而其他一些盘，要么是尾货阶段，要么推盘节奏慢。比如，目前星悦城六期玺樾就剩了些136平大户型、百步亭和谐里备案就剩20多套了，美联城观两次加推相隔半年，幸福时代大家两次加推相隔4个月（4月销售榜单中幸福时代大家表现会很抢眼）。

百步亭和谐里备案截图：

⑤核心位置楼盘逐步售完。

后湖一些楼盘卖不动，与其位置一般或者说较差有直接关系。此前汉广一带的楼盘，有商圈、有地铁、周边学区资源也好，所以当时那边的楼盘卖的贵也能卖的很好。同理推算，目前后湖融创公园大观、武汉城建信达后湖里这两个盘能热销，也是因为这两个盘在后湖的位置相对来说更好。

⑥汉阳也在抢后湖的销量。

因为后湖楼盘价格涨起来了，汉阳一些地铁沿线的楼盘成为了代替后湖楼盘的优质选择。比如，在地铁6号线沿线上班，买武汉城建信达后湖里当然是更好的选择，但如果预算没有那么充足，汉阳6号线沿线的楼盘带装修仅16000多一平。

结语：

以上就是“武汉阿松”今天要与大家分享的内容。究其原因，还是后湖目前供应量没有前几年那么充足了，好位置的楼盘越来越少，且随着后湖可开发土地逐步减少，只能说且买且珍惜了。

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