元旦，淘哥写了篇文章《一哥还是万科，万科215亿蝉联深圳房企7冠王》，披露了2016年深圳楼市房企销售排行版的情况。
今天，我们换个角度，淘哥和朋友们来谈谈项目，深圳楼市2016年，那些创造传奇的逆天项目！
2016年，据淘哥掌握的信息，整个大深圳区域，销售金额超过100亿大关的“神盘”就有4个：分别是鸿荣源壹城中心、万科云城、半岛城邦和碧桂园十里银滩，淘哥称之为四大天王。
其中销售套数最多的是十里银滩，一年竟然卖了超过1.4万套，接近1.5万，平均每天约40套。深圳全年才销售4.8万套新房，十里银滩相当于30%。
2016年，在全国范围内，仅有9个楼盘销售超过百亿，深圳独占4席。而且，超过百亿的房企，全国也仅仅125个。
1四大天王盘点
1、鸿荣源壹城中心
毋需多言，“演唱会”式开盘的缔造者，就凭此点，足以载入深圳楼市发展史册。鸿荣源2016年在深圳一举突破200亿大关，以稍稍落后万科10多亿的成绩，摘得房企销售亚军，壹城中心是中流砥柱。
根据中国指数研究院的数据，鸿荣源壹城中心全年销售金额131.14亿，亿翰智库的数据是128.6亿，无论哪个，都无可争议的荣登深圳单项目成交榜首。
2、万科云城
根据亿翰智库公布的《2016年1月－12月中国典型房企单项目销售业绩top100》，全国2016年卖得最好的是上海万科的翡翠雅宾利，销售金额133.7亿。第二名是鸿荣源壹城中心，128.6亿。第三名就是深圳万科的万科云城，122亿。
全国三强，深圳占据两系，鸿荣源壹城中心和万科云城。
万科云城是深圳万科2016年销售金额最大的项目，淘哥在此文章中指出，万科云城可视为万科转型“城市配套服务商”的首个大规模尝试，亦可视为万科回归城市中心的先锋。万科云城的成功，佐证了万科转型的方向正确与巨大潜力。
3、碧桂园十里银滩
在行政区划上，碧桂园十里银滩属于惠东，不属于深圳，但无论是其主打推广区域，还是其客户业主，绝大部分都来自深圳，淘哥更愿意把它视为一个深圳楼盘。
事实上，2011年开盘的十里银滩，以其铺天盖地的线上线下推广方式，和开盘爆销4000多套的不可思议业绩，正式开启了深圳人滨海度假的生活方式，也吹响了碧桂园进军深圳市场的号角。
绝大部分深圳人，都是通过十里银滩开始接触碧桂园这家房企，6年来，碧桂园十里银滩已成为4.5万户、逾13万业主的共同选择。
根据亿翰智库的统计，碧桂园十里银滩2016年销售金额103亿，排名全国第8位，这也是碧桂园惟一杀入全国单项目排名前10名的项目，换句话说，十里银滩也是碧桂园2016年销售金额冠军，占到整个碧桂园的30分之一。
4、半岛城邦三期
淘哥经过反复思考才将半岛城邦纳入四大百亿神盘行列。按照亿翰智库公布的榜单，第100名的业绩大概是33亿，但是前100名压根没有半岛城邦的身影。按照中国指数研究院的数据，半岛城邦全年成交是79.92亿，位居深圳住宅成交榜亚军。
不过，根据淘哥了解，早在8月份，半岛城邦开发商、南海控股有限公司就发布公告透露了半岛城邦三期销售过百亿的消息。
“本集团旗下的南海发展有限公司及其附属公司的旗舰项目”半岛城邦“三期，于2016年4月6日在深圳蛇口开盘销售，截止2016年8月4日，累计销售709套，累计销售金额约人民币10056785000元。”
作为一家上市公司，公告是很严肃的事情，淘哥相信半岛城邦三期全年销售必然超过了百亿，与统计机构的差异很可能是因为统计口径。
2百亿俱乐部，这张门票全国才9张，一万家房企在排队
单盘100亿是什么概念？
1、即使放在楼市热火朝天的2016年，这类项目也是凤毛麟角。
据统计，全国单项目突破百亿的，不算半岛城邦三期，只有8个，算上也仅9个，分别是翡翠雅宾利、鸿荣源壹城中心，万科云城，中天未来方舟、天津全运城、恒大海花岛、上海中骏广场、碧桂园十里银滩、半岛城邦三期，其中深圳四个（包括惠东一个）、上海两个、天津、贵阳、海南各一个。
这个百亿俱乐部的榜单，也显示了2016年，深圳、上海两地房地产的标杆意义。
2、一个楼盘可单挑掉上万家房企
2016年全国房企排名第125名的象屿地产，全年销售额大概是102亿，从126名开始，之后所有房企一年的销售额都不到100亿，包括已经杀入200强的，深圳人熟悉的中洲控股、京基集团、华业地产、华南城、益田集团、深振业、莱蒙国际、华联控股、信义地产、奥宸地产、盛迪嘉等。
2015年时，全国房企排名第90名仁恒置地，销售额101.3亿。2014年全国第80名方圆地产销售额100亿。全中国有一万数千家房企，单盘百亿意味着，一个楼盘pk掉了上万家房企。
3、大深圳的跻身百亿俱乐部的四大天王，各具特色，旧改、公寓、度假、顶豪兼备
鸿荣源壹城中心是城市更新项目，位居城市次中心龙华新区的核心地段，客户是全深圳刚需和改善型需求。万科云城属于地标级城市综合体，销售商务公寓，位于留仙洞总部基地。十里银滩是一座人文气息浓厚的滨海配套大城，早期主打滨海度假，近两年自住者越来越多，而半岛城邦是城市核心的滨海顶豪。
淘哥认为，这种旧改、公寓、度假、顶豪兼备的格局，显示了深圳楼市的均衡发展。
3碧桂园三五年内，很可能超过恒大万科，问鼎房企龙头老大
在深圳百亿俱乐部的四大天王中，淘哥最惊奇的是碧桂园十里银滩。为什么？因为据淘哥了解，十里银滩2016年的总销售套数，超过1.4万套，接近1.5万套。
这是什么概念？这意味着，一年365天，平均每天要卖约40套房子，不分工作日还是节假日，不论寒暑，也不分淡旺季。
2016年，全深圳新房住宅成交大概4.8万套，十里银滩一个楼盘的成交套数，相当于全深圳的约30%。
对于碧桂园和十里银滩，淘哥有几个观点。
一、碧桂园3-5年内，很可能成为中国房企龙头老大。
碧桂园2016年销售金额突破了3000亿，仅次于恒大、万科，位居中国房企第三名。可怕的是碧桂园的增长速度，2015年碧桂园排名还是第7位，销售金额1400出头，2016年一下子连续跨越2000亿和3000亿大关，前进了4名，可谓2016年中国楼市最大黑马。
面对碧桂园如此迅速的增长，我们不得不严肃的思考一个问题，碧桂园何时会成为中国房企龙头老大？恒大2016年销售业绩3733亿，增长速度是87%，万科3610亿，增速是38%，而碧桂园增速是120%。
按照这个速度，2017年碧桂园就会超越万科，2018年超过恒大。当然，淘哥觉得，由于市场政策和环境的变化，2017年房企销售增速很难保持2016年的水平。
但是，对于数千亿级别的房企而言，决定性的要素往往是战略与布局，这些因素很难在短短数月中改变。
因而淘哥觉得，2017年碧桂园相对恒大、万科的增速优势，依然很可能保持，这样下去，3-5年内，碧桂园真的很有可能成为中国房企一哥。
二、碧桂园2016年超3000亿的秘密在哪里？
碧桂园董事局主席杨国强题写书法勉励全体碧桂园人：
既选择远行，当风雨兼程。
1、元旦前夕，碧桂园总裁莫斌，在新年寄语中提到：
“建老百姓买得起的好房子”是杨主席对碧桂园人的要求，更是碧桂园人的神圣使命。我们坚持“劳斯莱斯”，坚持深耕三四线，拥抱一二线，走出海外，助力“一带一路”。为全世界热爱美好生活的人建造安全、适用、美观、经济的美好居所。我们坚持“价值双享”，坚持“1+3”管理思想，坚持区域深耕，坚持“做一个成一个”。坚持和执着，让我们的管理升华、文化凝聚、客户认可，事业蔚然壮观。
淘哥认为，关键词在于 “建老百姓买得起的好房子”、“劳斯莱斯”，“深耕三四线，拥抱一二线”，“走出海外”四大点。
2、碧桂园赢在“战略”，双周期，双DOUBLE
此轮业绩爆发前，碧桂园早在已经从五大路径做好系统性准备，具体包括：
1、 构建资金安全边际
2015年4月，引入平安做作为企业二股东，不仅拓宽融资渠道，更确保资金链的安全。
2、 提前抢地，储备弹药
2015年末积攒约1.1亿方土储，2016年上半年仍以每天1块地的速度扩充，为2016年业绩爆发提供强力保障。
3、 路线规划清晰
15年专门成立一线城市事业部，进军核心一二线城市，以“一线等机会、二线积极进、三四线不减少”为原则，参与大小土拍约50场，在一线城市周边和二线的强省会城市储备了大量的土地，多区域多层级城市布局，能够有效对冲城市周期轮动风险；同时，在进入方式上，碧桂园的打法相对稳健，多与当地龙头企业合作，实现优势互补、降低新进入城市可能产生的水土不服的风险。
4、 内部机制支持
建立内部利益一体化机制，2012年以来先后提出成就共享、同心共享和土地合伙人计划，目前同心共享和合伙人计划已卓有成效。
5、 产品配置升级
为匹配此轮周期积累的大量改善性需求，碧桂园针对三四线城市推出劳斯莱斯产品，利用强大的成本管控能力、有竞争力的产品能力和品牌影响力，在三四线实现项目的快速去化，兼顾规模与利润增长。
4起底十里银滩——看业主和员工们怎么说。
上面的内容都是干货，硬货，下面淘哥给朋友们透露些柔软的内容。
在淘哥看来，战略、资金、土地、管理等，是企业内部层面的事情，而房企长远发展，最终还是取决于业主和消费者。
比如十里银滩，业主到底是如何评价的？以下内容，是淘哥对“碧桂园十里银滩”公众号的业主评论截图。
碧桂园自己，又是如何看待十里银滩百亿的成功的？以下内容源自十里银滩的内部宣传资料：
成功源于六年如一日的坚持。匠心筑城，口碑成就品牌！目前，碧桂园十里银滩已成为4.5万户、逾13万业主的共同选择。
优美的山海景观、成熟的常住生活配套以及丰富多彩的社区文化，无时无刻不彰显着这座海滨大城的极致魅力！
醉美山海景观十里银白沙滩
绝美情侣绿道
一河二岸盛景
大城常住配套超13万㎡的商业配套，金海岸商业街、五星级酒店、万田连锁超市、海鲜市场、海鲜街等。
十里银滩交通中心，全天候楼巴往返深圳，苑区穿梭巴士川流不息。
十里银滩幼儿园、碧桂园十里银滩学校均已开学，3-18岁一站式IB国际教育。
休闲配套一应俱全，水上活动中心、体育馆、南北双公园、梵高的艺术长廊等。
中惠医院、CP居家医疗健康城成熟运营中，业主在社区内即可享受优质的医疗、养老服务。
丰富社区文化社区运动会
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