2017年7月5日，成华大道上的最后两处棚户区——四川抗研所宿舍区和杉板桥路188号院召开改造动迁大会。

　　那一天，不少人意识到：杉板桥终于摆脱束缚其十年的“黑洞”。但让很多人没想到的是，光是土地腾挪就花了11年的杉板桥，却仅用了短短5年时间就换上了国际化面孔。

　　从“城中村”“黑洞”到“主城标杆”“国际杉”，杉板桥是如何做到的？

　　如果近5年时间没去过杉板桥的人，如今再去，或许会被它所震撼——斑驳的平房、破旧的筒子楼、坑洼的路面，似乎一夜之间消失不见；无logo的玻璃幕墙、灯火通明的商业、车水马龙的宽敞街道，取而代之。

　　连见多识广的向上UPer们都不禁称之为：“国际杉”“大阪分阪”。

　　▍上世纪80年代的杉板桥小吃店（来源：成都市情网）

　　▍今日杉板桥实景图

　　杉板桥的国际感，并不来源于某一栋地标建筑的设计出众，而是城市的方方面面，都在「留存在地文化」的同时，与国际接轨——这才是其厉害之处。

　　NO.1

　　「国际感」交通

　　地面纵横，地下成网

　　众所周知，杉板桥拥有着颇为壮观的五岔路口。但在八年前，开车的人很难get到它的壮观，只能体会到它的“纠结”与拥堵，成都地方志曾这样描述它：连老司机通过都得使出浑身解数，拼人品靠运气。

　　好在2016年，十里店路口下穿隧道通车，片区交通状况得到极大改善，杉板桥的交通也随之开启“飞速升级”模式。

　　地面之上，改造后的新成华大道与中环路、二仙桥路、成南高速构筑城市“脊梁”，二环及高架、三环路分伺两侧，城市级道路纵横交错，华灯初上，川流不息。

　　▍杉板桥实景图

　　地面之下，地铁7、8号线在此交汇，从东郊记忆站出发2站可达万象城，6站可达成都东站。计划于2024年通车的8号线二期，将进一步提升杉板桥与龙潭寺等外围区域的链接。

　　与此同时，成都地铁五期初步规划显示：地铁12号线一期工程将与8号线交汇，从而使杉板桥成为串联高新西区、天府艺术公园以及十陵等片区的核心枢纽。

　　集齐高效、便捷、绿色、安全等交通关键词，杉板桥的国际化走上康庄大道。

　　NO.2

　　「国际感」商业

　　国潮与国际碰撞

　　国营红光电子管厂、绿皮火车、厂房、工业烟囱……这些是杉板桥的过去，也是它的当下——在城市更新的过程中，杉板桥并未一味追求国际化，而将工业元素融入现代化建筑，让沉淀几十年的主城烟火与国潮、国际时尚相互碰撞。

　　这里每年有超千场艺术展览、音乐盛会、戏剧演出等大型活动轮番上演，也承载过香奈儿大秀、Burberry博界艺术展等国际时尚/艺术盛典；有充满艺术感的书店，也有躁动的LIVE演出；有在火锅、爆炒中氤氲的烟火，也不乏充满异域风情的国际美食……

　　▍杉板桥三大商业实景图

　　主城烟火、潮奢商业、国际时尚活动……让主城重新焕发活力，成为年轻人的聚集地，杉板桥的城市更新属实是“大神操作”。

　　NO.3

　　「国际感」生态

　　数量多，趣味性强

　　杉板桥的公园，与城南的公园相比面积不算大，但胜在数量多、趣味性强，并且设计理念与景观，丝毫不比那些动辄千亩的公园差。

　　譬如面积约98亩的杉板桥公园，定位于“承载都市人温柔回忆的绿色空间，展现成都新生态模式的公共绿地”——温柔回忆，来自火车、铁轨等东郊工业元素；新生态模式，则源自成都首个海绵城市公园的设计理念，儿童游乐区、亲水人工湖，落英缤纷、四季常绿……

　　▍杉板桥公园实景图（来源：@成华发布、成都向上）

　　此外，沙河城市公园、二仙桥公园、城东体育公园等生态绿地，也是好逛且有趣的“网红公园”，吸引着年轻人在此汇聚。

　　▍“长”在公园里的杉板桥

　　NO.4

　　「国际感」文化

　　在地文化与现代产业糅合

　　在杉板桥，文化是多元的。

　　东郊记忆留存半个世纪的工业文化与汉服、二次元等亚文化兼容并蓄；新山书屋承载的现代阅读文化与窗外滑板、音乐等潮流文化互不违和；理工大的高校学术氛围、成都交响乐团小学/七中英才学校的琅琅书声，与成都自然博物馆所承载的自然科学氛围交相辉映……

　　▍杉板桥的多元文化载体实景图

　　既有成都主城烟火，亦有国际前沿生活——这，便是如今杉板桥的独特魅力。

　　▍杉板桥实景图

　　近两年许多去过杉板桥的人，都对其给出“完满”的评价。但这个既成都又国际的主城样板区，并不打算停下城市更新的步伐。

　　杉板桥所在的东郊记忆艺术区，是成华区近年的重点打造片区，定位于“文商旅城融合发展新名片、都市工业转型升级新典范、西部文化艺术产业新高地”，规划“两轴一核三组团”产城空间，并提出“2027年基本建成全国文创产业发展示范区”的宏大目标。

　　▍东郊记忆艺术区效果图

　　在这一重磅规划中，杉板桥占据着“C位”：“双轴”交汇处。这也意味着，城市发展的红利必将沿着两条发展轴线向杉板桥聚拢，未来潜力无限。

　　▍杉板桥实景图

　　事实上，新一轮城市蜕变已“在路上”：去年，成华区已启动杉板桥相邻的崔家店东、西片区城市更新项目，改造面积约65万㎡，完成更新后，将有力推动成华大道和“金色中环”沿线整体形象快速呈现，未来将落位的高能级配套也将与杉板桥“共享”。

　　既拥有“所见即所得”的浓厚烟火与灯火辉煌，又具备未来可期的广阔前景，杉板桥自然成功吸引了一批“嗅觉”灵敏的房企。

　　这其中，来自新加坡的「凯德」，无疑将为杉板桥的「国际感」再添浓墨重彩的一笔。

　　去年一批次集中供地现场，杉板桥一宗约44亩纯住宅用地，在经历一众房企21轮出价后熔断，在抽签环节终于花落凯德。

　　一石激起千层浪，随后一年时间里，市场都对「凯德·玖悦华章」这个杉板桥新项目保持着翘首以盼的姿态。

　　一方面，是因为杉板桥去年仅出让了这一宗纯住宅用地，今年在区域新房项目全面清盘、市场进入“空窗期”的档口，凯德·玖悦华章的亮相无疑将解渴杉板桥市场；另一方面，作为市场喜闻乐见的稳健房企，凯德已经很久没有在成都做新项目了。

　　No.1

　　「稳健」的凯德，实力远超想象

　　对于凯德，成都人不会陌生：即使没有住过凯德·风尚或卓锦城的房子，没有在凯德·世纪名邸或卓锦万黛参加过激烈的摇号，也一定逛过出自凯德之手的来福士广场、全城4座凯德广场以及凯德·天府中的一个。

　　▍2019年，UP君摇的第一个楼盘，就是凯德·世纪名邸

　　不过，凯德的稳健，不仅仅是在住宅领域的一步一个脚印以及商业领域的沉着运营，更在于其背后庞大的集团资金链：来自新加坡的凯德，投资组合遍及全球40多个国家的260多个城市，拥有成熟的业务生态系统，支持建立横跨不动产价值链的核心竞争力。

　　▍凯德的全球布局

　　疫情期间，凯德持续投入不被投资市场看好的住宿业和零售业，还果断加快了产业园区业务的整体发力，包括对物流、数据中心等领域的部署，实现“逆风上涨”：截至2022年底，凯德投资的资产管理规模达到约1320亿新元（约6812亿人民币）。

　　▍中新创智（宁波）产业园实景图，2021年首期项目竣工（来源：凯德官网）

　　一句话概括：凯德，很有钱！但凯德也很“保守”，他们不冲动跟风，也不盲目追求高周转。

　　再回归到住宅领域，我们就很容易读懂凯德为什么进入成都20年，却只打造了5个社区——每一个项目，从择址到设计，从交付到运营，凯德都稳打稳扎。

　　尤其是择址：从其在成都的前4个项目布局来看，从青羊新城、三圣乡到大源，每一个区域都几乎是跟随项目的成长而日臻丰满，并在后来蜕变为人们竞相追逐的城市价值核心。

　　今年，凯德对于择址的谨慎态度，也在凯德·玖悦华章再次体现。

　　No.2

　　成华大道目前唯一在售新房地段无可挑剔凯德·玖悦华章地处杉板桥的核心地带——成华大道旁，与地铁8号线东郊记忆站、7号线崔家店站的直线距离分别约500、200米，前文所述城市级配套也大多都在项目步行距离约1公里范围内，稍远点的，步行约2公里也能到。

　　▍凯德·玖悦华章交通区位图

　　“出门即达”的范围内，资源也足够吸睛：西北侧一墙之隔，是杉板桥公园；东南侧一街之隔，是一座已经建成的小游园；南侧一街之隔，规划有幼儿园、小学、中学各一所……花园城购物中心也坐落在过街即达的位置。

　　▍凯德·玖悦华章东南侧小游园，图中施工建筑为项目工地

　　▍凯德·玖悦华章周边土地控规图

　　一言以蔽之：论地段，凯德·玖悦华章几乎没有短板。

　　No.3

　　改善市场“优等生”登场实力演绎国际感生活

　　在项目的设计上，凯德·玖悦华章再次展现了「务实」这一优秀品质。

　　论整体规划，项目在约44亩、容积率仅约2.5的土地之上，半围合布局了11栋高层宽邸与阔境洋房。

　　其中，7-10F的洋房沿杉板桥公园边界及跳蹬河岸排布，20-25F高层则被安排在临近小游园的地块东侧，一栋“楼王”将内部园林分为南北两大中庭，从而达到“户户有景”的视野效果。

　　▍凯德·玖悦华章总平图

　　论建筑审美，项目汲取凯德全球精工经验，以奢品的色彩搭配、颇具质感的工艺美学勾勒立面，结合西低东高自然错落的建筑排布，形成杉板桥又一道至美天际线。

　　▍凯德·玖悦华章意境图

　　论园林景观，纵使外部生态条件优越，项目仍在景观设计上精益求精，汲取全球领先的WELL社区灵感，在绿意中植入社交场景，让生活与生态相互渗透、无缝衔接，筑就自然无界的度假式美学住区。

　　▍凯德·玖悦华章意境图

　　论产品细节，2T3的梯户配比，带来更私密的归家体验；超过同类产品指标的约3.1米层高，延伸室内空间感，后期更有3.2米层高的洋房产品，区域内鲜有对手；大尺度景观阳台，打破室内生活与户外公园界限；主卧套房+全均等次卧配置，让每一位家庭成员都拥有舒适的独立空间；中央空调、新风、地暖、智能家居4大件，提升生活享受度……

　　▍凯德·玖悦华章样板间实景图

　　论整体品质的把控，凯德在国家绿色建筑基础标准之上，不断细化、提升建筑、装修、景观、智能化等各项指标，以绿色建筑二星标准设计，营造超越多数住宅的隔音、通风、节能、采光、降噪效果。

　　▍凯德·玖悦华章建筑标准示意图

　　从对项目国际化质感的打造，到“低密高绿”国际化生活方式的营造，从对国际化的WELL社区理念的坚持，到对国际化建筑指标的追求，凯德·玖悦华章无疑将把杉板桥的城市居住标准带到一个全新的国际化维度之上——这，正是「国际杉」所需要的。4月14日，凯德·玖悦华章1号楼与4号楼首开即罄，购房者对其亮相前的“翘首以盼”，与开盘后的“激烈抢夺”，印证了产品的市场说服力与区域的客户打动力。

　　据UP君了解的最新情况，凯德·玖悦华章2号楼高层房源已经取证，后期临公园的的洋房产品也会在5月初推新亮相——对于错过了上一批次房源的客户而言，下一次的机会，不容错过。

　　*本文为商务推广，仅供参考。预售证号：510108202367526

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　　编辑：ZoeⅠ  美编：Bobeen  Ⅰ  主编：Comet图文来源：成都向上/网络