本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
1、根据《企业会计准则第 1 号–存货》及公司会计政策的相关规定，期末对房地产业务的存货进行清查梳理，按存货的成本与可变现净值孰低计提存货跌价准备，预计计提存货跌价准备0.94亿元～0.99亿元。
2、计提上述存货跌价准备后，预计减少2022年度公司净利润0.71亿元～0.75亿元，预计减少2022年度归属于上市公司股东的净利润0.71亿元～0.75亿元。
3、计提上述存货跌价准备后，预计公司2022年度归属于上市公司股东的净利润为3.36亿元～3.40亿元，同比增加-0.30%～0.89%，扣除非经常性损益的净利润为3.06亿元～3.10亿元，同比减少2.82%～4.08%。
一、本次计提存货跌价准备情况概述
根据《企业会计准则》及《上海证券交易所股票上市规则》等相关规定，为真实、准确地反映中铁铁龙集装箱物流股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）截至2022年12月31日的资产状况和财务状况，基于谨慎性原则，公司对2022年末房地产业务的存货进行清查梳理及减值测试，经测试，初步预计计提存货跌价准备0.94亿元～0.99亿元。本次计提存货跌价准备情况未经会计师事务所审计。
二、计提存货跌价准备的情况说明
1、计提方法
根据《企业会计准则第1号—存货》及公司会计政策的相关规定，资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。存货成本高于其可变现净值的，应当计提存货跌价准备，计入当期损益。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。
2、计提情况
2022年，受疫情反复和市场需求下滑影响，公司房地产业务销售放缓、价格下行压力较大，同时购房者观望情绪较浓，导致库存去化难度加大，成交规模及成交价格持续下降。公司本着谨慎性原则，根据市场的实际情况，同时考虑持有存货的目的，参照目前市场价格和项目的实际销售情况进行分析和评估，经测试，初步预计计提存货跌价准备0.94亿元～0.99亿元。
三、本次计提存货跌价准备的影响暨公司2022年度预计业绩情况
本次计提存货跌价准备事项符合《企业会计准则》和相关政策规定，符合公司资产实际情况，能够更加公允地反映公司资产状况，可以使公司的会计信息更加真实可靠，具有合理性，不存在损害公司和全体股东利益的情形。公司本次预计计提存货跌价准备0.94亿元～0.99亿元，预计减少2022年度公司净利润0.71亿元～0.75亿元，预计减少2022年度归属于上市公司股东的净利润0.71亿元～0.75亿元，对公司报告期的经营现金流没有影响。
计提上述存货跌价准备后，预计公司2022年度归属于上市公司股东的净利润为3.36亿元～3.40亿元，同比增加-0.30%～0.89%。
计提上述存货跌价准备后，预计公司2022年度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3.06亿元～3.10亿元，同比减少2.82%～4.08%。
四、风险提示
公司不存在影响本次业绩预告内容准确性的重大不确定因素。
五、其他说明事项
以上预告数据仅为初步核算数据，具体准确的财务数据以公司正式披露的2022年度报告为准，敬请广大投资者注意投资风险。
特此公告。
中铁铁龙集装箱物流股份有限公司董事会
2023年1月20日
