宇宙的尽头是拿地盖楼。
最近跨境电商巨头SHEIN（希音），不断对外输出一件事——在广州增城拿地建湾区供应链项目。
媒体信息来源称，SHEIN近期成功竞得位于广州市增城区中新镇一地块，这是SHEIN湾区供应链的一期项目，总投资不低于36.9亿元，将建设运营仓储、发货等订单履约业务。
但我们去翻了近几个月增城成交的土地信息，并未找到这宗近期成交的地块。
仅找到今年3月，SHEIN以7.2亿元拍下增城区中新镇福宁大道东侧地块，为一类物流仓储用地。
对了对信息，这宗地，似乎才是最近广泛传播的地块：面积49万平方米，又是SHEIN湾区供应链的一期项目地块。
延后了7、8个月，才大肆渲染这宗地块，免不了让人感到奇怪。
大家更是出奇一致，把这个项目捧得很高。不断提及，湾区供应链总部项目已在《广州市2022年重点项目计划》当中，总投资150亿元，总建筑面积约330万㎡，未来预计可以带动10万人就业。
也不止这个项目，SHEIN在增城新塘也早拿了地，打造面料中心项目，用地面积约125亩，建筑面积约8万平方米。
这个项目，现在则说成是SHEIN供应链总部的重要附属配套。
也不止在广州，SHEIN在肇庆也以35亿元投资了湾区西部智慧产业园。最近，在清远，SHEIN与广清纺织园签订战略合作协议，引领带动打造服装产业集群转型升级。
拿地，然后打造供应链相关产业园，造出声势，展示自身实力，形象自然不断提升。
尤其是在这一节点之下，SHEIN正冲刺美股IPO。
在此几年，SHEIN上市多次被搁浅。这几天，又传来消息称，SHEIN正秘密筹备赴美上市事宜。
似乎很是急迫。SHEIN的估值正不断缩水，去年4月，SHEIN估值高达1000亿美元。而今年5月，在新一轮融资后，估值仅为660亿美元，缩水三分之一。
过去几年，SHEIN独领风骚，凭借“小单快反”模式，在跨境电商领域挣得盆满钵满，营收更是成倍成倍地翻。
2016年，SHEIN营收仅为10亿，而到了2019年直接飙升至160亿。
但这几年，SHEIN营收虽也不断上涨，但增幅放缓已经不可避免。2020-2022年，其增幅分别为250%、60%、54%。2022年，SHEIN营收227亿美元，净利润为7亿美元。
净利润也有所缩水，2021年，其净利润为11亿美元。
这是SHEIN估值下跌的原因之一。
另一原因在于，SHEIN面临着市场竞争者所带来的压力。简单理解SHEIN，其实就相当于国内的优衣库、H&M、ZARA等快时尚品牌，SHEIN购物APP，相当于海外版的淘宝。
优势在于，SHEIN有着独特的柔性供应链，要求供应商拥有承接100到500件小规模订单的能力，然后以“小单快反”模式走量，对畅销的产品进行快速补单爆款产品。
对外输出价格低，是SHEIN优势所在。同时，SHEIN通过网红营销推广产品，营销体系也较为成熟。
但这两年，随着拼多多上线跨境电商独立站Temu，迅速铺开，也是以低价作为优势。另一边，京东的JOYBUY、阿里的AllyLikes，也都在抢占跨境电商的市场。
SHEIN的竞争者越来越多，且模式几乎一致。不再具备独特性的SHEIN，的确该着急了。好在，SHEIN占据的先机还在。《2023胡润全球独角兽榜》显示，希音市值达4500亿元，广东省TOP1、中国TOP4的独角兽企业，仅次于字节跳动、马斯克的SpaceX、蚂蚁集团。创始人许仰天，也成为广州新晋首富，财富高达1120亿元。站得越高，欲望越大。许仰天打拼到这样高的位置，大概不愿意再掉下来。SHEIN也不断调整、转变，今年更是从自营模式走向平台化，准备推广至全球市场。只是路并不好走，SHEIN多次因环保、雇佣合规、税务等问题被推到舆论高地。而在全球打造供应链基地、运营中心等，正是其为了改善品牌形象、提升估值所作出的努力。资本市场多变，当前对于初创类企业、大型科技型公司的市场估值处于低点。网传消息显示，SHEIN正寻求以900亿美元估值进行IPO的信息。这一估值水平，与年初估值仍有一段差距。于是，SHEIN在广州市场，多方发力，让市场看到潜力。广州作为SHEIN发展壮大的根基所在，成为SHEIN最为重视的地区之一。更重要的是，SHEIN这几年一直被视为广州产业发展的重要企业，成为招商引资的经典案例。特别是番禺，提及产业相关，也必然会有SHEIN这家独角兽企业。此次落地增城的湾区供应链总部，也被视为助力增城西站枢纽片区以及整个东部中心的发展的重要项目。疑惑的是，该公司最早创立于南京，目前SHEIN的总部显示在新加坡，广州只是主要业务部门的办公地。所以网上对于SHEIN总部的争论声音，从未间断。新的争议已经出现，关于许仰天这位广州首富，据传本人已获得新加坡的永久居民身份。现年39岁的许仰天出生于山东淄博，从2008年便开始创业，自2013年9年获得A轮融资以后，才开始加速跑。2015年，Sheinside更名为SHEIN，也将总部从南京迁至番禺。如今，SHEIN母公司则归属于新加坡，新加坡公司ROADGET BUSINESS PTE. LTD全资控股广州希音国际进出口有限公司。已有说法称，打造全球化企业，是SHEIN为规避监管赴美上市所做的准备。而上市，是SHEIN目前筹集便宜资金、应对同业竞争的重要出路。许仰天很清楚，今年是SHEIN转折的关键时期。稍有行差踏错，便会被甩在身后。没有人会永远站在顶峰，许家印曾经也是广州首富。