周一. 1月 30th, 2023

读创/深圳商报记者王斗天通讯员张日辉文/图

今年10月,备受瞩目的湖贝城市更新统筹片区项目一期工程首宗地A4地块回迁房建设任务完成并预售。湖贝村人期盼多年、“铺仔搬进万象城、老屋变身幸福里”的美好愿景正在一步一步变为现实。深圳经济特区农村城市化30年来,湖贝实业股份有限公司与特区共成长,其中最大的亮点就是携手华润置地实施旧村改造。作为全市最早动工的统筹片区更新项目,湖贝旧改肩负了探索高密度城区再城市化方案的重要使命。

湖贝旧村改造规划效果图。

旧村改造湖贝之盼

湖贝片区改造项目最早可以追溯到股份公司成立的1992年,由于种种原因前期进展缓慢。

湖贝实业股份有限公司成立于1992年12月31日。2005年公司在区委区政府和供水、供电等部门的大力支持下,对湖贝新村进行了综合改造,重新铺设了新村的道路、排水排污系统、各类电缆;新建了地下停车场,对建筑立面和社区绿化带进行全面改造。湖贝社区的环境得到了根本改观,提高了物业的含金量和出租率。但湖贝旧村脏乱差的状况一直难以改善。

2012年,湖贝旧村改造终于提上议事日程。当年的9月23日,湖贝股份公司召开了年度第一次股东大会暨湖贝旧村城市更新意愿表决大会,有97.07%的股东表决同意湖贝旧村进行改造,同意由华润置地(深圳)开发有限公司作为更新主体实施改造两项议案,标志着湖贝旧村城市更新正式启动。2013年,湖贝统筹片区更新单元被列入全市重点改造项目。

2017年2月26日,《罗湖区东门街道湖贝城市更新统筹片区规划》方案正式公示;6月28日,湖贝股份公司再次召开全体股东大会,以98.86%表决通过了《深圳市湖贝实业股份有限公司关于湖贝城市更新统筹片区湖贝村集体物业拆迁安置补偿事宜的议案》。8月13日,在罗湖区、东门街道办领导及200多位湖贝村父老乡亲代表的见证下,湖贝股份公司与华润置地(深圳)有限公司签署了《深圳市湖贝实业股份有限公司集体物业拆迁安置补偿协议》,标志着酝酿多年的湖贝旧村改造取得了阶段性成果。

湖贝项目位于罗湖核心地段,改造范围东至文锦中路,西靠东门中路,南临深南大道。作为深圳更新难度最大的片区,为破解利益协调难题,市政府以首个更新统筹片区的形式,将其列入2013年全市第一批更新计划。

湖贝更新计划一经公布受到社会各界广泛关注。在长达十年的规划编制的过程中,始终秉持“政府主导、市场运作、专家领衔、公众参与、科学决策”的原则,历经传统规划到开门规划的转变,探索了一条城市规划公众参与的路径。通过村民、专家、第三方、政府等广泛参与,实现了开门规划。通过与人大代表、政协委员、第三方专业人士的多次座谈交流,搭建了政府、公众与利益主体面对面的沟通平台。特别是围绕湖贝旧村的拆留问题,开展了一场引人注目的业界大讨论,开启了第三方专业力量参与城市更新的先河。

有关各方还就湖贝旧村的活化利用进行了全方位探讨,举办了多场专家评审、院士报告及国际咨询会,反复论证方案的合理性,最终促成了旧村保护的广泛共识。湖贝旧村的保护引起了两院院士吴良镛等权威人士的关注,并得到了专家、院士们的悉心指导。吴良镛院士给予了“积极保护、整体创造”的意见。由此优化形成了旧村原址保护与地区发展并重的更新方案。

打造大湾区发展的典范之作

2019年9月26日一大早,罗湖区湖贝路上欢声笑语,各路嘉宾和村民代表齐聚500多年历史的湖贝村,共同见证湖贝城市更新统筹片区(一期)项目奠基。全市两大统筹片区之一的湖贝城市更新统筹片区项目占地34万平方米,总计容建筑面积220万平方米,是全球千万人口以上发达城市主城区屈指可数的巨型都市综合体。华润项目将保护活化500年历史的广府古村,利用地下空间整合5条地铁线,探索高密度城市“再城市化”的深圳方案,力争成为深圳建设中国特色社会主义先行示范区的生动实践。湖贝城市更新统筹片区一期工程占地面积8.8万平方米,总计容建筑面积70万平方米,总投资208亿元。优先建设回迁房、保障房、公共配套设施和政府行政办公用房。

罗湖作为深圳最早的建成区,城市更新是补齐民生短板的重要途径。2015年,罗湖率先开展城市更新强区放权改革试点,着力加强城市更新与功能提升、产业升级、民生改善、安全生产等联动,实现城市更新与经济、社会、生态环境的协调发展。华润湖贝项目成为高度建成区更新方式的“新探索”。

湖贝城市更新统筹片区项目位于罗湖区核心位置,是粤港澳大湾区的重要节点。项目对标伦敦、纽约、东京等先进城市,以世界眼光、国际标准、中国特色打造大湾区发展的典范之作,提供全球高密度城区再城市化的中国方案。

湖贝项目规划的最大亮点是在湖贝文化公园内原址保留活化广府文化的旧村,展现一个纯正岭南建筑韵味的村落。围绕公园布局退台式地景商业及大型文化设施,以连廊相连,营造了旧村、公园与商业“三位一体、无界融合”的人文公共绿心。

结合湖贝文化公园,面向深南大道形成200米宽的公共开放空间。采用无围墙、小街区的商业布局,串联多个口袋公园,延续罗湖传统的街道体验。利用多首层开放式街区,让垂直立体的公共空间增添繁华魅力。规划倡导地上与地下空间、市政及景观四个一体化的创新设计理念,通过地下空间的统筹开发,构建站城一体的强大交通基盘。

湖贝南坊旧村始建于明成化年间,现存“三纵八横”的格局,怀月张公祠以及上百间特色民居,是典型的广府系、坊巷式排屋村。湖贝南坊是深圳城市中心、罗湖心脏地带保留的最后一片古村,湖贝先人是深圳墟的主要创建者,深圳墟则是深圳地名及其历史的源头,全面见证了深圳从墟市到城市、从城市到都市的发展历程。湖贝村作为罗湖目前留存最早,保留完整的原住民村落,是罗湖最直观、最古老的发源地标本,具有特殊的历史文化价值。

湖贝项目规划运用三维激光测绘、无人机摄影技术,全方位采集旧村信息,识别特色风貌保护要素,明确街巷尺度、空间肌理、建筑高度等控制要求,纳入刚性管控。在规划中划定核心保护范围及建设控制地带,将旧村用地移交政府,确保保护和活化利用落地,达成共赢的最优方案。规划明确湖贝旧村核心保护和建设控制范围14478平方米。

更新后,湖贝南坊面向深南大道展示与塔楼、公园文化设施共同构成罗湖新客厅。通过政府-专家-企业等社会多方共同参与,依托湖贝整体更新建设,罗湖将以湖贝南坊活化为试验田,探索城市建设中历史文化保护传承的新模式。

举全村之力编纂《湖贝村村史》

湖贝人杰地灵、润泽四方,是一块风水宝地。湖贝人的祖先张怀月于1466年在湖贝定居,最早居住点为南坊,南坊的门楼是湖贝村立村的标志,已伴随湖贝走过了三十几代人,经历了550多年的历史。海内外的湖贝子孙约6000人。

湖贝股份公司党支部、董事会十分重视《湖贝村村史》的编纂工作,早在2011年作出编纂《湖贝村村史》的决定,并成立编纂委员会,多次召开各层面人员研讨会,广泛听取村民意见,发动村民口述历史,收集历史资料、珍照,并聘请社会专家指导、编辑。历经五年,几易其稿,反复核实、修改,逐步充实村史内容,使之趋于完善,直到2016年底付印出版。《湖贝村村史》面世,是全体湖贝村民、怀月海内外张氏族人一大喜事、一大盛事。《湖贝村村史》是一部奋斗史、创业史和革命史。

2017年春节前夕,湖贝股份公司将新鲜出炉的《湖贝村村史》每家每户发放一本。500多户村民手捧村史,仿佛触摸到古村脉络,再现了故乡人文风貌,倍感亲切和振奋。

《湖贝村村史》记载了湖贝村始祖张怀月偕其弟张念月在湖贝开基立围,历经30多代人的不断追寻、求索、实践与奋斗,为子孙后代创立得天独厚的生息环境和发展空间的全过程。在这块风水宝地上,先辈们留下了很多宝贵的文化遗产、优良传统及精神财富。这里有古祠、古井、古围门等名胜古迹。历史悠久的怀月张公祠,古老、庄严、文雅,是湖贝村的镇村之宝,见证了湖贝村各个历史时期的风风雨雨。它又是湖贝村文化教育的摇篮,为祖国培育了不少精英人才。

村史还记载了湖贝村人秉承感恩戴德的优良传统和报效社会、慈善助人的美德。多年来,湖贝股份公司持续为灾区和贫困地区捐款捐物,从2018起对广西西林县古障镇同乐村开展定点扶贫,为乡村振兴作出了应有的贡献。

“湖山秀聚敬先贤,贝树春融待来者”。湖贝股份公司党支部书记、董事长张齐心表示,历史的长河只有起点,没有终点。只要听党话、跟党走,湖贝张氏子孙齐心协力,湖贝村的明天一定会更加美好!

审读:孙世建蒋祝璇

作者 UU

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