日前，某地有一个视频在业主群里火了！部分业主在等待交房多年无望之后，决定要搬进烂尾楼居住了。视频里一位业主直接开着三轮车，拉着铺盖冲向了属于他的新房……
掏空全家积蓄买的新房成了烂尾楼
不但住不进去，还得月月还房贷
想退房
开发商又不肯返还购房款
我们该怎么办？
根据最高人民法院公告，《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》（以下简称《批复》）已于2023年2月14日由最高人民法院审判委员会第1879次会议通过，自2023年4月20日起正式施行。
我们先看批复原文——
该批复中对于商品房消费者在烂尾楼盘中的权利顺位问题，作出明确的司法解释：即在相应条件下，商品房消费者主张其房屋交付请求权和价款返还请求权，均优先于其他债权。
通俗来说，如果你买的新房停工了，开发商资金周转不过来，房子不可能继续建设了，那么你有权要求开发商把房款退给你。
这时候，开发商可能会说：我还欠着施工单位和银行的钱，他们也在找我要账，我得先还他们的钱。那么你就可以说，根据《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，你得优先把钱还给我。
这份批复中还有一条很重要：商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。
通俗来说就是，相较于兑现工程款、抵押权及其他债权，开发商要首先集中资源“保交房”。
基于以上规定，
可知一个大体的优先顺序是这样的
↓↓↓
买房人的优先权＞工程款优先＞抵押人优先权＞国家税收权优先＞无担保债权
对于已经购买到烂尾楼的业主，如何才能依据《批复》要回自己的购房款呢？专业律师支招，请大家一定要注意以下三个点：
首先，优先权特指住房，不包括商业办公用房。
其次，购房者本身需要全额交付购房款；这里的购房款也包括按揭贷款，不能出现断供，即银行贷款已付给房企，也属于全额交付了购房款。
第三，如考虑退房，则需要认定房屋工程确实持续烂尾，已经不具备交付条件。当然，这需要购房者更好掌握政策尺度、维护合法权益。
不论如何，这对于我们普通购房者来说是个好消息，毕竟在“保交楼”大背景下，该《批复》的实施可让购房者的权利得到了更大程度的保护。
