电商行业的快速发展为仓储物流行业持续注入发展新动能。电商为卖家直接提供线上的流量平台，替代了传统的多级供应商模式，从而缩短供应链、促进供应链向扁平化整合，进而降低了社会化仓储物流成本，催生了更大仓储物流需求。
另一方面，电商公司为应对多元化客户以及更大概率的逆向物流（退货），对库存的管理、品类、装卸货空间等都有更高的要求。近年来，随着电商行业的高速发展，国内实物商品网上零售额及其占社会消费品零售总额的比重整体呈上升趋势。
根据国家统计局数据，2022年 1-8月，全国实物商品网上零售额72,414亿元，同比增长5.8%，占社会消费品零售总额的比重为25.6%；在实物商品网上零售额中，吃类、穿类、用类商品分别增长16.5%、4.0%、4.8%。实物商品网上零售额渗透率不断提升。根据国家邮政局数据，快递业务量也整体保持稳定增长，2021年快递业务量同比增长率达到29.9%。
数据来源：国家邮政局
根据中国物流与采购联合会发布的中国仓储指数数据，2022年 8月份中国仓储指数为51.2%，继续保持在50%以上的扩张区间，仓储物流行业总体维持高景气趋势，凸显仓储物流行业基础设施资产的投资价值。
